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永州市和緣物業管理有限公司：　

你公司《關于中央新城小區前期物業收費申請報告》收悉。根據《湖南省物業服務收費管理辦法》（湘價服〔2010〕76號）、《湖南省物價局關于進一步規范電價管理有關問題的通知》（湘價電〔2014〕106號）和湘價重〔2006〕97號文件精神，經現場核實并結合你公司《中標通知書》（編號：wyzy－zbtz－201510）和我市實際，現就中央新城（A區）小區前期物業服務收費標準批復如下：　

一、中央新城（A區）小區前期物業服務收費最高限價為：高層住宅1．0元/月·㎡（服務分項目詳見附表）；商業用房2．0元/月·㎡。小區的路燈、樓梯間照明用電、電梯運行電費等用電均不得另行收費。你公司應按文件要求提供質價相符的服務，如服務項目質量達不到核定標準的要求，應相應降低收費標準?！?/p>

二、裝修服務費：每戶一次性收取50元?！?/p>

三、裝修垃圾清運費：委托物業公司清運的，按每平方米建筑面積最高不超過2元收?。ú话ú鸪龎w產生的建筑垃圾）?！?/p>

四、出入證工本費：對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區，物業服務企業可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費5元/人·本。　

五、物業小區居民生活用電：根據《湖南省物價局關于進一步規范電價管理有關問題的通知》（湘價電〔2014〕106號）的規定，合表用戶的階梯電價加價標準仍維持每千瓦時0．016元（現行電價按每千瓦時0．604元執行）不變，供電企業向該小區抄收的總表收費，在目錄電價基礎上公變倒扣4％、專變倒扣6％執行?！?/p>

六、根據《湖南省物業服務收費管理辦法》的規定，你公司應在本文件核定的最高限價內，在房屋交易合同中與住宅業主預先約定物業服務內容、服務規范、收費標準、計費方式及起始時間等內容，涉及住宅業主共同利益的約定應當一致。住宅前期物業服務收費未在房屋交易合同中與住宅業主預先明確的，業主有權拒絕付費?！?/p>

七、此標準自發文之日起試行，有效期至業主委員會成立，期間省發改委和市人民政府若有新的規定從其規定。同時，請按有關政策規定協助小區成立業主委員會。你司接此批復后須將該文及12358舉報電話在小區醒目位置一并公示，自覺接受業主和價格主管部門的監督檢查?！?/p>

永州市發展和改革委員會　

2015年8月17　日